Sítio Esplanada – Estrutura completa para lazer, eventos e negócios

São Lourenço da Serra – SP

R$ 13.000.000,00

Apenas 45 km do centro de São Paulo, com asfalto na porta e acesso direto pelo Km 299 da Rodovia Régis Bittencourt, logo após o pedágio sentido Curitiba (a apenas 100 m), o Sítio Esplanada oferece uma combinação rara de natureza exuberante, infraestrutura completa e localização estratégica, ideal para uso familiar de alto padrão ou para empreendimentos como resort, clube de campo, pousada, restaurante, espaço para eventos e empresas.

Localização e documentação

• São Lourenço da Serra – SP, a cerca de 10 minutos do centro da cidade.
• Acesso todo asfaltado, portão praticamente à beira da rodovia.
• Latitude: 23°47’37.89"S – Longitude: 46°55’21.00"O – Altitude: 775 m, clima ameno e agradável o ano todo.
• Área total de 19,5 alqueires, com excelente topografia em vários pontos, permitindo novos projetos.
• Documentação completa: escrituras 100% em ordem, impostos em dia, sem disputas de perímetro, CAR realizado.

Estrutura residencial

Casa sede ampla e confortável, perfeita para moradia ou hospedagem premium:

• 4 dormitórios
• 5 banheiros
• Cozinha
• 3 salas
• Sala de jantar
• Despensa
• Terraço
• Quintal
• Piscina integrada à área da casa, ideal para lazer e confraternizações

Casa de hóspedes totalmente independente, ótima para locações ou eventos:

• 3 dormitórios
• 2 banheiros
• Copa/cozinha
• Churrasqueira
• Forno para pizza
• Terraço
• Garagem coberta para 2 carros

Casa de caseiro já instalada, garantindo apoio na manutenção diária do sítio.

Recursos hídricos e infraestrutura

• 6 nascentes próprias, com água analisada pelo Instituto Adolfo Lutz, classificada como água mineral passível de exploração comercial – grande potencial para engarrafamento ou uso em projetos de bem-estar.
• 3 represas com peixes, ideais para lazer, pesca esportiva e composição paisagística.
• 1 casa de bombas com caixa d’água de 45.000 litros.
• 1 caixa d’água superior com mais 45.000 litros, garantindo abundância e segurança no abastecimento.

Lazer, recreação e apoio

• Piscina integrada à área social.
• Playground com brinquedos e casa de bonecas, perfeito para crianças.
• Área plana ideal para implantação de campo de futebol ou outras atividades esportivas.
• Gazebo em ilha no lago, cenário perfeito para eventos, casamentos, ensaios fotográficos e momentos de contemplação.
• Galpão na beira do lago, que pode ser adaptado para salão de festas, restaurante ou área de convivência.
• Oficina e galpões de apoio para manutenção, armazenamento e operação do sítio.

Produção e potencial comercial

• Horta estruturada com folhosas e legumes, permitindo produção própria e alimentação saudável.
• Aproximadamente 6.000 pés de eucalipto em idade de corte, gerando oportunidade de renda imediata com madeira.
• Terreno amplo com diferentes áreas que permitem expansão de estruturas, construção de chalés, espaços de eventos, centros de treinamento empresarial, retiros, entre outros.

Potenciais usos

Pela combinação de localização, tamanho, água em abundância, natureza preservada e estruturas já prontas, o Sítio Esplanada é perfeito para:

• Resort ou hotel fazenda
• Clube de campo
• Espaço para casamentos e eventos corporativos
• Restaurante rural ou complexo gastronômico
• Centro de retiros, clínicas de bem-estar e experiências na natureza
• Sede de empresa, treinamentos e convenções
• Uso familiar de alto padrão com possibilidade de renda extra via locação para eventos

Valor de venda: R$ 13.000.000,00

Referência: ST-1605

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