Sítio a 2km da Rodovia em Itu – Ideal para Moradia ou Atividades Comerciais

???? Sítio Espetacular à Venda em Itu – SP

???? R$ 3.500.000 | 16.600 m² | Ideal para Moradia ou Negócios

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas do interior de São Paulo!

Este belo sítio conta com ampla área construída, recursos naturais e excelente infraestrutura, sendo ideal para diversos tipos de empreendimentos ou para quem busca qualidade de vida no campo.

???? Infraestrutura:

• Barracões cobertos (1.500 m²) com estrutura de Peroba e Ipê e câmara fria funcional.
• Barracões sem cobertura (1.200 m²).
• Casa Principal com 4 quartos, sala ampla, varanda (230 m²).
• Casa de Hóspedes com 3 quartos, 2 cozinhas e 2 banheiros (110 m²).
• Outras construções: 110 m².

???? Potencial de uso:

Ideal para cocheiras, hotel para cães, cultivo agrícola, eventos, apicultura, criação de animais, oficinas, logística, entre outros.

???? Recursos e facilidades:

• Nascente de água e caixas de 40.000 litros.
• Energia trifásica e internet fibra óptica.
• Plataforma de carga para caminhões.
• Pomar com diversas frutas.
• Acesso fácil: apenas 2 km da rodovia e ponto de ônibus a 200 m.

???? Localização:

• 12 km do centro de Itu
• 45 km de Jundiaí
• 100 km de São Paulo

???? Documentação:

Completa, com georreferenciamento em andamento. Sem IPTU (regime ITR/CCIR).

???? Permuta:

Aceita até 30% do valor em imóveis residenciais. Permutas comerciais sob avaliação.

???? Agende sua visita pelo WhatsApp: (11) 98183-3347

???? Código do imóvel: ST-1501 – www.mundomaiorimoveis.com.br